Przy zakupie nowego mieszkania często spotykamy się z pojęciem “stan deweloperski“. Ale co dokładnie kryje się za tym terminem? W tym artykule wyjaśnimy, czym charakteryzuje się mieszkanie w stanie deweloperskim, co zazwyczaj obejmuje, oraz na co zwrócić uwagę przy zakupie.
Stan deweloperski – co to oznacza?
Stan deweloperski to etap wykończenia mieszkania, w którym lokal jest przygotowany do przeprowadzenia dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Jest to pośredni etap między stanem surowym a w pełni wykończonym mieszkaniem. W tym stanie mieszkanie posiada podstawowe elementy i instalacje, ale wymaga jeszcze prac wykończeniowych, aby stać się w pełni funkcjonalnym lokalem mieszkalnym.
Stan deweloperski mieszkania – co zazwyczaj zapewnia
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, warto wiedzieć, czego można się spodziewać. Choć szczegóły mogą się różnić w zależności od dewelopera, istnieje pewien standard elementów, które zazwyczaj są uwzględnione w tym etapie wykończenia. Poniżej przedstawiamy listę najczęściej spotykanych elementów stanu deweloperskiego mieszkania:
- Ściany i sufity otynkowane,
- Wylewki podłogowe
- Zamontowane okna z parapetami wewnętrznymi
- Drzwi wejściowe do mieszkania
- Instalację elektryczną z gniazdkami i włącznikami
- Instalację wodno-kanalizacyjną
- System centralnego ogrzewania z grzejnikami
- Podstawową wentylację
- Balkony lub tarasy z podstawowym wykończeniem (np. płytki)
Warto pamiętać, że ta lista może się różnić w zależności od konkretnej oferty dewelopera. Dlatego zawsze należy dokładnie zapoznać się z umową i specyfikacją techniczną, aby mieć pewność, co dokładnie obejmuje stan deweloperski w danym przypadku.
Stan deweloperski a stan surowy mieszkania
Dla wielu osób pojęcia stanu deweloperskiego i stanu surowego mogą być mylące. Warto więc wyjaśnić różnice między tymi dwoma etapami wykończenia mieszkania. Poniżej przedstawiamy główne różnice:
- Stan surowy: to etap, w którym stoją jedynie ściany, stropy i dach, bez instalacji i wykończeń.
- Stan deweloperski: zawiera podstawowe instalacje i wykończenia, ale wymaga dalszych prac wykończeniowych.
Zrozumienie tych różnic pomaga w ocenie zakresu prac, jakie trzeba będzie wykonać, aby mieszkanie stało się w pełni funkcjonalne oraz w zaplanowaniu budżetu na zakup mieszkania i jego wykończenie.
Czy stan deweloperski zawsze jest taki sam?
Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Stan deweloperski może się różnić w zależności od dewelopera i konkretnej umowy. Jest to bardzo ważna kwestia, o której należy pamiętać przy zakupie mieszkania.
Niektórzy deweloperzy oferują tak zwany “podwyższony stan deweloperski“, który może obejmować dodatkowe elementy wykończenia. Może to być na przykład malowanie ścian na wybrany kolor, montaż drzwi wewnętrznych czy nawet położenie podłóg.
Dlatego kluczowe jest dokładne zapoznanie się z umową deweloperską przed zakupem. Warto zwrócić uwagę na szczegółowy opis tego, co obejmuje stan deweloperski w danym przypadku. Nie wahaj się zadawać pytań i prosić o wyjaśnienia, jeśli coś jest niejasne.
Pamiętaj, że im dokładniej określony jest zakres prac w umowie, tym mniej niespodzianek czeka Cię podczas odbioru mieszkania. Ważne jest też by nie zapominać, że stan deweloperski u tego samego dewelopera może być inny w zależności od inwestycji. Warto również zapytać o możliwość wprowadzenia zmian czy dodatkowych elementów – niektórzy deweloperzy są otwarci na indywidualne potrzeby klientów, szczególnie jeśli zgłosi się je na wczesnym etapie budowy.
Czego nie obejmuje stan deweloperski mieszkania?
Przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim ważne jest nie tylko to, co otrzymujemy, ale również to, czego możemy się nie spodziewać. Świadomość elementów, które zazwyczaj nie są uwzględnione w stanie deweloperskim, pomoże w lepszym zaplanowaniu budżetu i prac wykończeniowych. Oto lista elementów, których stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje:
- Mebli i wyposażenia
- Białego montażu w łazience (wanna, prysznic, umywalka, toaleta)
- Armatury łazienkowej i kuchennej
- Ostatecznego wykończenia podłóg (panele, płytki, parkiet)
- Malowania ścian na kolor inny niż biały
- Drzwi wewnętrznych
- Zabudowy kuchennej i sprzętów AGD
Należy pamiętać, że te elementy zwykle pozostają w gestii nabywcy i będą wymagały dodatkowych nakładów finansowych po zakupie mieszkania. Planując budżet na wykończenie mieszkania, warto uwzględnić koszty związane z tymi elementami.
Podsumowując, zakup mieszkania w stanie deweloperskim daje możliwość dostosowania wykończenia do własnych potrzeb i preferencji, ale wymaga również dodatkowego nakładu pracy i środków finansowych. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przemyśleć swoje możliwości i oczekiwania, a także szczegółowo zapoznać się z ofertą dewelopera i zapisami umowy. Stan deweloperski mieszkania może się bowiem różnić.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o oferowanych przez Becher Development mieszkaniach i standardach wykończenia!
